房产税真的来了

乡村野夫

房地产税改革试点来了
10月23日晚间，一个重磅消息刷屏了：房地产税改革试点来了。
目前已知的信息为：试点城市由国务院确定，试点期限为五年，70年的住宅和65年的酒店公寓都在此次试点征收的范围内，农村宅基地及其上住宅不在征收范围，这就意味着小产权房不在此次房地产税的征收范围。
这个重磅消息，对楼市的影响是非常大的：
一是免征面积不确定，且各试点城市的标准可能不尽相同，这个要看每个城市的实际居住情况来划定，估计不会太低也不会太高；
二是如有免征面积，是否考虑人均，最简单的一个例子，三口之家居住在一套100平米房子内可能刚刚够用，而一个人居住在同样大小的房子内可能就显得太大了。
对楼市来说，这意味着短期可能会有大量二手房涌入市场挂牌出售，而新房可能也会逐渐设计得比较大，力争”一步到位“。
再来看对A股地产股的影响，我个人的判断是影响不大。
因为A股地产股大多是开发商，是做新房的，而房地产税更多影响的是二手房市场。相比之下，A股地产股受银行房贷政策变动和自身融资渠道是否顺畅的影响更大一些，而近期监管已经表态加大力度支持刚需买家，所以我觉得A股地产股的新房销售情况应该是企稳的，不太会受到房地产税的影响。
再说了，A股地产股，尤其是行业龙头，前两三年就开始布局物业管理业务了，这本身也能略微对冲一下风险。

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