一母亲借儿子姓名买房起争议对簿公堂，法院这样判...

万事通梅林 · 发表于 2021-8-17 22:32

本帖最后由梅林于 2021-8-17 22:38 编辑

父母之爱子，则为之计深远。

近日，忠县法院审理一起借名买房纠纷案，判决儿子李某将忠县某房屋过户登记到母亲任某名下，并在裁判文书说理部分写道：

“父母对子女的付出，不能成为子女作为向家庭、父母索取的理由，尤其是父母还健在的情况下，子女更应该努力维护好亲情关系，通过协商化解矛盾......”

案情简介

原告任某、被告李某系母子关系，目前李某无固定职业和收入，其主要生活来源及经济开支均由父母支付。2012年5月，在李某未在场的情形下，李某华（原告之夫、被告之父）代签李某姓名，与某置业公司签订商品房买卖合同，购买忠县某房屋，由李某华本人账户支付房屋首付款、房产税、大修基金等款项，但以李某名义申请贷款。

后按揭贷款由任某转至李某账户，银行从李某账户扣取，直至按揭款项全部还清。

2014年5月，案涉房屋办理房产证，由原告保管，登记权利人为李某，房屋装修费用、物管费由任某支付。

目前，房屋由原、被告共同居住，原告名下无其它居住房屋。

因李某拟私自将涉案房屋出售进行创业，双方协商未果，任某诉至法院，请求将案涉房屋过户至其名下。

诉讼过程中，李某华出具书面意见，将对案涉房屋的相关权利让与任某。

法院裁判

忠县法院经审理认为，不动产登记簿在性质上仅是不动产物权的公示方式，而非不动产物权本身。

在发生权属争议的情况下，应根据法律规定的确权规则和当事人之间的基础法律关系，认定标的物的权属以及当事人之间的权利义务，而不能一概根据不动产登记簿的记载确认权属。

本案中，案涉房屋的首付款、银行按揭贷款、装修款、物业管理费等均由李某父母实际出资或支付，房屋产权证书原件由原告保管，且签订商品房买卖合同时，李某并未在场亦未授权或委托原告代其签名，其并不具有购买案涉房屋的意思表示，只是其父母当时购房时借用了李某之名。

综上，认定原、被告之间存在借名买房关系，遂作出上述判决。

法官说法

近年来，借用子女、父母之名买房的现象较为普遍。